Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại theo cơ chế thị trường sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm: tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, từ ngày 1/8/2024 - thời điểm Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, quy định này sẽ có nhiều thay đổi.

Cụ thể, theo điểm e khoản 1 Điều 89 của luật mới, bên mua nhà ở xã hội được phép chuyển nhượng nhà sau 5 năm với điều kiện đã thanh toán đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Ảnh minh họa

Đáng chú ý, người bán sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu nhà ở xã hội đó không phải là nhà ở riêng lẻ (tức các căn hộ trong dự án nhà ở xã hội chung cư).

Trường hợp nhà ở riêng lẻ, người bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất, tính tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để được công nhận quyền sử dụng đất - theo quy định tại Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Ngoài ra, bên bán vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí khác theo quy định.

Về thuế thu nhập cá nhân, theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 12/2015/NĐ-CP) và Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, người chuyển nhượng bất động sản phải nộp mức thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng, trừ các trường hợp được miễn.

Lệ phí trước bạ được áp dụng theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP với mức thu 0,5% giá trị hợp đồng.

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội được xác định theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, dao động từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng tùy giá trị tài sản, trong đó với hợp đồng từ 100 triệu đồng trở lên, phí được tính theo tỷ lệ phần trăm của phần giá trị tăng thêm.

Phí công chứng nhà ở xã hội. Nguồn ảnh: Thư viện pháp luật

Ngoài các khoản nêu trên, trong quá trình chuyển nhượng còn có thể phát sinh các chi phí khác như phí thẩm định giá, phí môi giới, phí cấp giấy chứng nhận...

Tùy từng địa phương, các mức thu này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Đối với các trường hợp đã mua nhà ở xã hội trước ngày 1/8/2024 và đến thời điểm luật mới có hiệu lực vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì tiếp tục thực hiện theo các quy định cũ cho đến khi hoàn tất.