Trong xã hội hiện đại, nhiều gia đình thường chọn hai cách phổ biến để bảo vệ tài sản: gửi tiết kiệm ngân hàng hoặc đầu tư bất động sản. Phương án được ưa chuộng nhất là mua nhà để tích lũy và giữ lại một phần tiền mặt dự phòng.

Tuy nhiên, theo nhận định của một giám đốc ngân hàng, cách làm này đang dần mất hiệu quả. Trong 10 năm tới, cả bất động sản lẫn tiền mặt sẽ không còn là “vùng an toàn” tài chính. Yếu tố then chốt mang lại sự yên tâm chính là kỹ năng vững vàng cùng tư duy tài chính đúng đắn.

Gửi tiết kiệm và đầu tư vào bất động sản là hai cách tích sản phổ biến (Ảnh minh họa).

Tại sao tiền mặt mất giá? Thực ra, có một lời giải thích rất đơn giản: "Khi cung tiền quá lớn, tiền sẽ ngày càng mất giá". Nhiều người có thể không hiểu điều này nghĩa là gì. Hãy thử so sánh. Ví dụ, trước kia, chỉ với 100.000 đồng có thể ăn uống, tiêu xài trong nhiều ngày. Nhưng ngày nay, một bữa ăn đơn giản cũng có thể ngốn hết chừng đó số tiền. Lạm phát chính là nguyên nhân cốt lõi khiến tiền mất giá. Khi lượng tiền trong lưu thông tăng cao mà hàng hóa không tăng theo, thì giá cả sẽ leo thang, còn giá trị đồng tiền lại giảm xuống. Vì vậy, giữ toàn bộ tài sản ở dạng tiền mặt là phương án không khôn ngoan, bạn chỉ đang chứng kiến tài sản của mình mất giá theo thời gian.

Về việc đầu tư vào nhà ở, trước đây chắc chắn là một phương pháp rất tốt, nhưng hiện nay thị trường bất động sản đã thay đổi rất nhiều. Bởi vì trước đây, giá nhà tăng rất nhanh, nên sau khi đầu tư vào nhà, nếu bạn đợi hai năm, giá nhà sẽ tăng lên rất nhiều. Đối với một gia đình, đây chắc chắn là một cách tốt để gia tăng tài sản gia đình. Nhưng hiện tại, mọi thứ đã thay đổi. Giá nhà đã ở mức quá cao so với thu nhập của người dân. Theo thống kê, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập tại Việt Nam năm 2020 là 9,2 lần, vượt xa mức hợp lý 4-6 lần. Hơn nữa, nhà ở đã dư thừa và tỷ lệ nhà ở đô thị bỏ trống quá cao.

(Ảnh minh họa)

Mặc dù thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại nhờ vào các chính sách siết chặt từ năm 2016, nhưng điều này cũng đồng nghĩa với việc tốc độ tăng giá giảm, rủi ro cao hơn, trong khi lợi nhuận lại ít đi. Chi phí vay mua nhà không hề thấp, và nếu giá nhà không tăng nhanh hơn lãi suất vay thì nhà đầu tư có thể sẽ lỗ.

Vậy nên một vị chủ tịch ngân hàng cũng thẳng thắn nói rằng: "Trong 10 năm nữa, cả nhà cửa và tiền mặt đều sẽ mất giá, và chỉ khi nắm giữ hai thứ đó, bạn mới cảm thấy an toàn".

Thứ nhất, kỹ năng chuyên môn vững chắc

Trong xã hội hiện đại, việc học đại học danh giá chỉ là điểm khởi đầu, không phải đích đến. Ngược lại, nắm vững một kỹ năng thực tiễn, một nghề giỏi, sẽ giúp bạn tồn tại vững vàng bất kể thị trường biến động ra sao. Dù nền kinh tế có biến động, người giỏi nghề vẫn luôn có chỗ đứng và thu nhập ổn định.

(Ảnh minh họa).

Thứ 2, tư duy quản lý tài chính

Nhiều người chỉ biết đến hình thức đầu tư duy nhất là. mua nhà. Nhưng ngày nay, với nhiều công cụ tài chính đa dạng như cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư, bảo hiểm, hay các sản phẩm tài chính số, bạn hoàn toàn có thể xây dựng danh mục đầu tư phong phú, miễn là hiểu rõ và quản lý được rủi ro.

Dĩ nhiên, đầu tư nào cũng có rủi ro. Nhưng ngay cả mua nhà cũng có thể thua lỗ như những trường hợp ở một số thành phố, nơi giá bất động sản sụt giảm mạnh, khiến nhà đầu tư lâm vào cảnh trắng tay. Vì thế, việc có tư duy tài chính đúng đắn, biết cách phân bổ tài sản hợp lý giữa tiền mặt và đầu tư là điều vô cùng quan trọng.