Theo tờ trình, các nhà đầu tư sẽ được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp (như đất thương mại dịch vụ) để làm dự án nhà ở thương mại. Trong tổng số hơn 700ha đất được đề xuất lần này, có gần 390ha là đất trồng lúa.

Đáng chú ý, danh sách đề xuất bao gồm nhiều dự án quy mô lớn. Khu đất lớn nhất là khu chức năng đô thị Noble Vân Trì với gần 13ha, có tổng mức đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng và sẽ được triển khai trong giai đoạn 2025-2030.

Hà Nội đề xuất 155 khu đất với tổng diện tích hơn 700ha được thí điểm làm dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất (Ảnh minh hoạ)

Nhiều khu đất tại các phường trung tâm cũng được đề xuất thí điểm, chẳng hạn như:

Tại phường Tây Hồ, một khu phức hợp căn hộ, dịch vụ thương mại rộng 6.000m2 với vốn đầu tư 2.520 tỷ đồng.

Tại phường Giảng Võ, một tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ rộng 3.000m2 với vốn đầu tư 1.650 tỷ đồng.

Trong danh mục, huyện Đông Anh là địa phương có nhiều khu đất được đề xuất nhất, bao gồm các dự án như khu nhà ở đô thị Đông Hội và khu nhà ở Việt Hùng.

Trước đó, vào tháng 5, Hà Nội đã duyệt danh mục đợt 1 với 148 khu đất, quy mô hơn 840ha, cũng được thí điểm theo cơ chế này. Cụ thể, trong danh sách đợt 1, quận Long Biên có 18 dự án, quận Hoàng Mai có 13 dự án, quận Thanh Xuân có 12 dự án, huyện Đông Anh có 17 dự án… Đa phần các dự án là xây dựng nhà ở thấp tầng, cao tầng, nhà ở thương mại, nhà ở sinh thái và tổ hợp nhà ở - dịch vụ thương mại.

(Ảnh minh hoạ)

Cơ sở pháp lý cho các đề xuất này là Nghị quyết số 171 của Quốc hội, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2024. Nghị quyết này quy định về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc, áp dụng cho 4 trường hợp:

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất.

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất.

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận thêm quyền sử dụng đất.

- Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được thành lập để thực hiện dự án trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch.