Các khoản phí phải đóng khi làm sổ đỏ

Theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Nghĩa vụ tài chính bao gồm các khoản như:

Tiền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Phí thẩm định hồ sơ.

(Nếu có) Phí đo đạc, trích lục bản đồ.

Đối với những trường hợp được miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài chính, hoặc thuê đất trả tiền hằng năm, việc cấp Sổ đỏ sẽ thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền xác nhận chính thức các trường hợp này hoặc ban hành quyết định cho thuê đất.

Tiền sử dụng đất: Phụ thuộc vào hình thức giao đất và mục đích sử dụng.

Tiền sử dụng đất là khoản thu chủ yếu trong quá trình làm Sổ đỏ, được quy định tại khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024.

Chi phí khi làm sổ đỏ căn cứ theo Luật Đất đai 2024 (Ảnh minh họa).

Người dân phải nộp tiền sử dụng đất trong các trường hợp:

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Các trường hợp khác phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Căn cứ để xác định số tiền phải nộp sẽ dựa vào bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, diện tích và mục đích sử dụng cụ thể của từng thửa đất.

Lệ phí trước bạ: Mức thu ổn định 0,5%

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được giữ nguyên ở mức 0,5% giá trị tài sản.

Cách tính cụ thể: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Trong đó, giá tính lệ phí là giá 1m² đất tại thời điểm kê khai nhân với diện tích đất được cấp Sổ, dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh/thành ban hành.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức thu khác nhau theo khu vực và đối tượng

Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận được quy định tùy theo:

Khu vực địa lý (nội thành, ngoại thành, nông thôn)

Đối tượng thực hiện (hộ gia đình, cá nhân, tổ chức)

(Ảnh minh họa)

Các loại lệ phí bao gồm:

Cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.

Chứng nhận biến động quyền sử dụng đất.

Trích lục bản đồ địa chính, số liệu địa chính.

Việc thu lệ phí phải bảo đảm nguyên tắc công bằng, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương.

Phí thẩm định hồ sơ: Tùy theo tính chất và diện tích đất

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi tại Thông tư 106/2021/TT-BTC), phí thẩm định hồ sơ là khoản thu phục vụ việc kiểm tra, đánh giá điều kiện cấp Sổ đỏ.

Mức thu cụ thể sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, căn cứ vào các yếu tố:

Quy mô, diện tích thửa đất

Mức độ phức tạp của hồ sơ

Mục đích sử dụng đất

Điều kiện địa phương

Ngoài ra, trong một số trường hợp, người dân có thể phải nộp thêm tiền đo đạc địa chính hoặc phí trích lục bản đồ nếu chưa có sẵn hồ sơ kỹ thuật.