Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định của pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Khi làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), người dân cần phải nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật. Trong đó, có hai khoản tiền chiếm tỷ trọng cao nhất là lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.

2 khoản tiền cao nhất người dân bắt buộc phải nộp khi làm Sổ đỏ hiện nay. (Ảnh minh họa)

Lệ phí trước bạ (thuế trước bạ)

Lệ phí trước bạ là khoản tiền được ấn định của tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ lệ phí trước khi tài sản thuộc đối tượng nộp lệ phí đưa vào sử dụng. Đây là khoản tiền lớn nhất và bắt buộc khi cấp sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển quyền sử dụng đất.

Tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) như sau:

Mức thu: 0,5% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giá đất theo bảng giá của Nhà nước (nếu không có hợp đồng mua bán)

Lệ phí trước bạ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% × Diện tích đất × Giá đất (theo bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành).

Ví dụ: Nếu một mảnh đất diện tích 100m², giá đất theo bảng giá của địa phương là 10 triệu đồng/m² thì: Lệ phí trước bạ = 0,5% × 100 × 10.000.000 = 5.000.000 đồng.

Lưu ý:

Nếu có hợp đồng mua bán và giá chuyển nhượng cao hơn giá trong bảng giá đất, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá chuyển nhượng để tính lệ phí.

Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như: tặng cho giữa cha mẹ và con, vợ chồng.

Tiền sử dụng đất

Theo quy định của Luật Đất đai, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Đây là khoản tiền lớn thứ hai và chỉ áp dụng trong một số trường hợp cụ thể:

- Cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không có nguồn gốc từ Nhà nước.

- Hợp thức hóa đất ở.

- Chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở).

(Ảnh minh họa).

Theo Luật Đất đai 2024 cách tính tiền sử dụng đất được quy định như sau:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất × Giá đất × Tỷ lệ thu.

Trong đó:

Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 Luật Đất đai 2024.

Tỷ lệ thu dao động từ 40% đến 100% tùy vào từng trường hợp cụ thể (có giấy tờ hay không, thời điểm sử dụng đất…).

Lưu ý:

Đây là khoản tiền phát sinh lớn nhất đối với các trường hợp chưa hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

Một số đối tượng chính sách, người có công có thể được giảm hoặc miễn khoản tiền này.

Ngoài ra, người dân còn phải nộp thêm các khoản phí khác như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí đo đạc, thẩm định hồ sơ, phí công chứng, chứng thực.