Theo khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024, trường hợp người sử dụng đất đang nợ tiền sử dụng đất do được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính, thì phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất….

Như vậy, nếu chưa nộp đủ số tiền còn nợ, người sử dụng đất không thể chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất.

Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính chưa thể thực hiện chuyển nhượng đất. Ảnh minh họa

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 quy định rõ các điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng, cụ thể như sau:

1. Điều kiện đối với bên chuyển nhượng (bên bán)

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho Nhà nước, cộng đồng dân cư…).

- Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.

- Đất còn trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.

- Không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

2. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng (bên mua)

Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở và đất khác trong khu vực này.

- Các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Như vậy, dù bên chuyển nhượng có đủ điều kiện nhưng giao dịch vẫn không hợp pháp nếu bên nhận chuyển nhượng không đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật. Do đó, trước khi thực hiện thủ tục sang tên, các bên cần kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý để tránh vướng mắc.