Việc mua bán nhà đất sẽ không thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng theo pháp luật quy định, đồng nghĩa với việc vi bằng sẽ không có ý nghĩa xác nhận quyền sở hữu quyền sử dụng của các bên.

Vi bằng là gì, hiểu về vi bằng sao cho đúng?

Tại Khoản 3 Điều 2 và Khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP có quy định cụ thể vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu của cá nhân/cơ quan/tổ chức theo quy định.

Do đó, vi bằng không thể thay thế cho văn bản công chứng, văn bản chứng thực hay văn bản hành chính khác.

Khoản 4 và 5 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP có quy định cụ thể, không được lập vi bằng trong các trường hợp xác nhận nội dung, việc ký tên trong các hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Việc mua bán nhà đất sẽ không thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng theo pháp luật quy định, đồng nghĩa với việc vi bằng sẽ không có ý nghĩa xác nhận quyền sở hữu quyền sử dụng của các bên. (Ảnh minh họa)

Quá trình mua bán vi bằng được hiểu là việc mà bên mua và bên bán thực hiện hoạt động mua bán nhà trước sự chứng kiến của Thừa phát lại và được Thừa phát lại lập thành vi bằng có đóng dấu.

Vi bằng sẽ ghi nhận ngày tháng đó, địa điểm đó những bên có liên quan có sự thỏa thuận, cam kết việc mua bán.

Do đó, việc mua bán nhà đất sẽ không thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng theo pháp luật quy định, đồng nghĩa với việc vi bằng sẽ không có ý nghĩa xác nhận quyền sở hữu quyền sử dụng của các bên.

Lập vi bằng mua bán nhà đất sẽ bị xử phạt thế nào?

Tại Điều 37, Nghị định 08/2020/NĐ-CP thì Văn phòng Thừa phát lại không được lập vi bằng mua bán nhà đất, giao dịch đất đai thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013; khoản 3, Điều 27, Luật Đất đai năm 2024.

Do đó, trong trường hợp Thừa phát lại lập vi bằng mua bán nhà đất có thể bị xử phạt từ 10-15 triệu đồng.

Cùng với đó, Thừa phát lại sẽ bị tước quyền sử dụng thẻ thừa phát lại từ 06 - 09 tháng theo quy định tại khoản 4 và khoản 8, Điều 32, Nghị định 82/2020/NĐ-CP.