Giá chung cư liên tục lập đỉnh mới

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản của Savills, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức trung bình 55 – 65 triệu đồng/m² đối với dự án mới. Mức giá này có thể vượt ngưỡng 90 - 120 triệu đồng/m² tại các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm. Ngay cả ở các khu vực xa hơn như Hoài Đức, Đông Anh, hay Hà Đông, giá cũng dao động trong khoảng 30 - 45 triệu đồng/m².

Nếu lấy mức giá trung bình 40 triệu đồng/m² tại các quận ven đô, một căn hộ 2 phòng ngủ (60 m²) sẽ có giá khoảng 2,4 tỷ đồng. Với những gia đình muốn ở gần nội đô, con số này có thể lên tới 3 - 4 tỷ đồng.

Thu nhập 10 triệu: Tiết kiệm bao lâu để đủ tiền mua nhà?

Với mức lương khoảng 10 triệu đồng/tháng, câu hỏi “bao giờ mua được nhà” dường như vừa thực tế, vừa xa vời (Ảnh minh hoạ)

Một bài toán thực tế được đặt ra cho người trẻ độc thân có mức lương 10 triệu đồng/tháng tại Hà Nội. Sau khi trừ các chi phí cơ bản như thuê nhà và điện nước (~3 triệu), ăn uống và sinh hoạt (~4 triệu), đi lại và các khoản phát sinh khác (~2 triệu), khoản tiền tiết kiệm tối đa mỗi tháng chỉ còn lại khoảng 1 triệu đồng. Ngay cả khi thắt chặt chi tiêu tối đa, số tiền tích lũy cũng chỉ dao động từ 2 - 3 triệu đồng/tháng.

Như vậy, để mua được căn hộ trị giá 2,4 tỷ đồng, người có thu nhập 10 triệu/tháng sẽ cần từ 800 đến 2.400 tháng, tương đương 66 đến 200 năm. Đây là một con số gần như bất khả thi.

Vay ngân hàng: Giải pháp ngoài tầm với

Phương án vay ngân hàng cũng không khả quan hơn. Hiện nay, các ngân hàng thường cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ. Để mua một căn hộ 2 tỷ đồng, người mua cần có sẵn ít nhất 600 triệu đồng (30%). Với mức tiết kiệm lý tưởng 2-3 triệu/tháng, một người trẻ sẽ mất hàng chục năm để có được số tiền này.

Trong trường hợp may mắn có gia đình hỗ trợ khoản tiền ban đầu, với khoản vay 1,4 tỷ đồng trong 20 năm (lãi suất trung bình 10%/năm), số tiền phải trả hàng tháng (cả gốc và lãi) sẽ vào khoảng 15 – 17 triệu đồng. Con số này cao hơn hẳn mức thu nhập 10 triệu đồng, cho thấy việc vay ngân hàng mua nhà gần như không khả thi nếu không có thêm nguồn thu nhập phụ hoặc sự hỗ trợ tài chính vững chắc.

Anh Minh, 28 tuổi, nhân viên IT tại Cầu Giấy chia sẻ: “Tôi đi làm từ năm 2019, lương hiện tại hơn 10 triệu đồng. Mỗi tháng tiết kiệm khoảng 2 triệu, sau 5 năm tích cóp cũng chỉ được hơn 100 triệu. Trong khi đó, giá chung cư đã tăng gấp rưỡi so với thời điểm tôi mới ra trường. Tôi tính vay ngân hàng nhưng sau khi cân nhắc số tiền phải trả hàng tháng thì đành từ bỏ”.

(Ảnh minh hoạ)

Không chỉ người độc thân, các cặp vợ chồng trẻ cũng gặp khó khăn. Chị Lan và chồng (tổng thu nhập 20 triệu đồng/tháng) dự định mua căn hộ 1,8 tỷ ở Hà Đông. Chị cho biết sau khi tính toán, mỗi tháng phải trả gần 13 triệu đồng tiền vay, cộng thêm chi phí sinh hoạt, con cái thì gần như không còn dư dả. “Chúng tôi đành tiếp tục thuê nhà và chờ đợi, dù biết giá nhà sẽ còn tăng”, chị Lan nói.

Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng nới rộng

Báo cáo của Bộ Xây dựng năm 2024 chỉ ra rằng, chỉ khoảng 20% người lao động tại Hà Nội có khả năng mua được nhà ở thương mại. Thực tế cho thấy, giá nhà đang tăng trung bình 7 - 10% mỗi năm, trong khi thu nhập của người lao động chỉ tăng 5 - 6%. Khoảng cách giữa “khả năng chi trả” và “giá thực tế” ngày càng lớn.

Rõ ràng, với mức lương 10 triệu đồng/tháng, việc tự mình mua một căn hộ tại Hà Nội là nhiệm vụ bất khả thi. Giấc mơ "an cư lạc nghiệp" của những người có thu nhập trung bình tại Thủ đô dường như ngày càng xa vời, và câu hỏi “bao lâu mới mua được nhà?” có lẽ vẫn là một bài toán chưa có lời giải đáp.