Gia hạn sử dụng đất là gì?

Tại Khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024, gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất trước khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng.

Phải gia hạn sử dụng đất khi nào?

Tại Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể như sau:

3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.

Người dân phải gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn. Ảnh minh hoạ

4. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước.

Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Do đó, theo quy định thì việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.

Người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì trước khi hết thời gian sử dụng đất 6 tháng sẽ phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

Không gia hạn sử dụng đất sẽ bị xử lý thế nào?

Trong trường hợp không gia hạn sử dụng đất sẽ bị xử lý theo quy định. Ảnh minh hoạ

- Trong trường hợp quá thời hạn nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

- Trường hợp không được gia hạn quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả lại mặt bằng cho Nhà nước.

- Trong trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cần thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp buộc phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản sẽ phải chịu chi phí để phá dỡ.

Hướng dẫn trình tự xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn

Cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 và khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai, khi có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đã cấp, cần thực hiện theo trình tự sau:

1. Nộp hồ sơ:

Người sử dụng đất cần nộp văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất (theo Mẫu số 09, ban hành kèm theo Nghị định) kèm theo GCNQSDĐ đã cấp, tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định.

Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất, UBND xã sẽ có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tương ứng.

2. Xử lý hồ sơ:

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh thực hiện kiểm tra hồ sơ. Nếu đủ điều kiện, sẽ xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai vào GCNQSDĐ đã cấp. Trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu, cơ quan này sẽ cấp mới GCNQSDĐ. Đồng thời, cập nhật dữ liệu đất đai, chỉnh lý hồ sơ địa chính và trả kết quả trực tiếp cho người sử dụng đất hoặc chuyển lại UBND xã để trao trả.

3. Thời hạn giải quyết:

Thời hạn thực hiện thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định, nhưng không vượt quá 07 ngày làm việc.