Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì từ ngày 1.1.2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới.

Sau đó, hằng năm sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất (cập nhật giá đất cho phù hợp với thị trường đối với những khu vực, loại đất có biến động) thay vì định kỳ 5 năm/lần như hiện nay để phù hợp với nguyên tắc thị trường (theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Điều này có nghĩa bảng giá đất mới sẽ tiệm cận với giá đất thị trường, theo đó bảng giá đất từ 1.1.2026 có khả năng tăng rất nhiều so với Bảng giá đất hiện hành.

Người dân nên làm sổ đỏ ngay trong năm 2025, sẽ được hưởng lợi lớn. Ảnh minh họa

Mặt khác, trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên bảng giá đất như:

- Tiền sử dụng đất.

- Tiền thuê đất (nếu có).

- Lệ phí trước bạ.

Trong đó, khoản tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất (tuy nhiên có một số trường hợp ngoại lệ không phải nộp).

Khi áp dụng bảng giá đất mới, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều sẽ tăng theo. Chính vì vậy, người có nhu cầu cấp sổ đỏ (người có nhu cầu cấp sổ đỏ lần đầu) nên hoàn thành việc cấp sổ đỏ trước 1.1.2026 vì khi có bảng giá đất mới thì chi phí làm sổ đỏ có thể sẽ tăng rất nhiều so với hiện nay (theo quy định của Luật Đất đai 2024).

11 trường hợp áp dụng bảng giá đất từ 1.1.2026

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ 1.1.2026, bảng giá đất sẽ được áp dụng khi:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc đất chuyển mục đích sử dụng.

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.

- Tính thuế sử dụng đất.

- Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.

- Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.

- Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Ảnh minh họa.

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

- Tính tiền sử dụng đất với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá.

- Tính tiền sử dụng đất với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước cho người đang thuê.

Như vậy, từ 1.1.2026, bảng giá đất sẽ được áp dụng khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, tiền thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng đất, tiền lệ phí quản lý và sử dụng đất, tiền xử phạt hoặc bồi thường khi vi phạm hoặc để tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

So với, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm trường hợp được áp dụng bảng giá đất khi tính tiền thuê đất, tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất…