Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, kể từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể sẽ được chuyển giao từ Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc tỉnh cho Chủ tịch UBND cấp xã. Sự thay đổi này nhằm mục đích phục vụ hiệu quả hơn công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Chủ tịch UBND cấp xã sẽ chính thức được giao thêm một thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể phục vụ công tác bồi thường, thu hồi đất (Ảnh minh hoạ)

Việc phân cấp thẩm quyền này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định. Theo đó, những nhiệm vụ trước đây thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện theo Luật Đất đai sẽ được phân cấp cho Chủ tịch UBND cấp xã. Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có quyền quyết định giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024. Quyền hạn này đóng vai trò là căn cứ quan trọng để xác định khoản tiền bồi thường cho người dân khi đất đai của họ bị thu hồi.

Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ, việc bồi thường có thể được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Trong trường hợp không có đất để bồi thường, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Đặc biệt, nếu người bị thu hồi đất có nguyện vọng nhận tiền thay vì nhận đất hoặc nhà ở, nguyện vọng này sẽ được đáp ứng dựa trên đăng ký của họ. Bên cạnh đó, nếu địa phương có đủ quỹ đất và quỹ nhà, người bị thu hồi đất cũng có thể được xem xét phương án bồi thường bằng đất hoặc nhà ở có mục đích sử dụng khác.

Ngoài thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cho công tác bồi thường, Chủ tịch UBND cấp xã còn được quyền ghi giá đất trong các quyết định liên quan đến giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, và chuyển hình thức sử dụng đất trong các trường hợp áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất. Đồng thời, Chủ tịch UBND cấp xã cũng được trao quyền ban hành quyết định giá đất cụ thể theo khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai và quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp xã.