Người dân có được tự ý chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp?

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không được tự ý chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Việc chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Ảnh minh họa

Cụ thể, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất bắt buộc phải xin phép bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

- Các trường hợp khác theo quy định tại khoản 1 Điều 121.

Khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Đồng thời, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất mới sau khi chuyển đổi.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc nhóm nêu trên thì không cần xin phép, nhưng vẫn phải tuân thủ các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Có phải nộp tiền khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp?

Theo Điều 156 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Cụ thể:

Trường hợp nộp một lần: Người sử dụng đất nộp khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển đổi và loại đất trước đó, tính theo thời gian sử dụng đất còn lại.

Trường hợp nộp hàng năm: Người sử dụng đất nộp tiền thuê đất theo loại đất mới sau khi chuyển đổi, theo phương thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ?

Theo Điều 47 Luật Đất đai 2024, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp (do được giao đất, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho…) chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác.

Đáng chú ý, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong trường hợp này không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và không phải nộp lệ phí trước bạ.

Nguồn: Thư viện Pháp luật