Theo điểm b khoản 1 Điều 39 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, một số trường hợp sẽ không cần thể hiện sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bao gồm:

- Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất nông nghiệp.

- Trường hợp cấp cho công ty nông, lâm nghiệp, trừ phần diện tích sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở.

- Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thuộc dự án bất động sản.

- Các đối tượng địa lý có hình dạng tuyến như đường giao thông, đường dẫn điện, đường dẫn nước được đầu tư theo hình thức BOT.

Ảnh minh họa

Tuy nhiên, theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất, nếu sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất, hoặc có sơ đồ nhưng thiếu kích thước cạnh hoặc số liệu không thống nhất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ và thông báo rõ lý do để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Như vậy, mặc dù pháp luật cho phép một số trường hợp không thể hiện sơ đồ thửa đất, nhưng khi phát sinh nhu cầu tách thửa, hợp thửa hoặc thực hiện các giao dịch liên quan, người sử dụng đất vẫn cần hoàn thiện thủ tục đăng ký biến động để bổ sung thông tin đầy đủ về sơ đồ, kích thước thửa đất. Đây là bước bắt buộc nhằm đảm bảo tính pháp lý và thống nhất của hồ sơ đất đai.